Управление Росреестра по Калужской области напоминает: у собственников землиесть не только права, но и обязанности
С каждым годом растет число граждан, в собственности у которых есть участок земли. По сведениям Управления Росреестра по Калужской области, только за 2017 год зарегистрировано 61 413прав собственности на земельные участки.
Российским законодательствомзакрепленыправа землевладельцев. Так, собственник земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой.Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если это не нарушает права других лиц. Собственник может возводить на участкездания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, производить перестройку или снос зданий и сооружений, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Наряду с правами, законодательно закреплены и обязанности владельцев земли. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
Своевременно приступать к использованию земельных участков;
Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
Своевременно производить платежи за землю;
Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.
РОССРЕЕСТР:Пал травы: опасность и ответственность
С наступлением весны, после схода снежного покрова на территории области возникает сложная пожароопасная обстановка. Как правило, в этот период происходит несанкционированное сжигание сухой травы, мусора, ставшее в народе опасной традицией. Горение стерни и сухой травы – процесс неуправляемый. Остановить разгоревшийся пожар бывает очень непросто. Травяные палы становятся причиной более катастрофичных пожаров – лесных и торфяных, приводят к разрушению экосистемы. Нередко от травяных пожаров сгорают дома или даже целые поселения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1717 внесены поправки в Правила противопожарного режима. Согласно документу, меры по предотвращению пожаров должны предпринимать владельцы земельных участков.
Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов, садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы. Границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана. Кроме того, в документе упомянуты места, в которых нельзя разводить костры. Подобные действия запрещены «в границах полос отвода и в придорожных полосах автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов».
На сегодняшний день сжигание сухой травы является нарушением трех законодательных актов: федеральных законов «Об охране окружающей среды» и «Об охране атмосферного воздуха», а также Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). Мера ответственности за поджог сухой травы определяется степенью тяжести последствий. Причем речь может идти как об административной, так и об уголовной ответственности — все зависит от последствий пала травы и обстоятельств поджога. Если брать самый простой случай пала сухой травы, то за него, согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, может быть вынесено обычное предупреждение или наложен штраф, размер которого составляет:
1000 –1500 рублей — для физлица;
6000 –15000 рублей — для должностного лица;
150000 –200000 рублей — для юрлица.
Если подпалить траву в то время, когда был объявлен особый противопожарный режим, размер штрафа возрастает до следующих значений:
2000 –4000 рублей — для физлица;
15000 –30000 рублей — для должностного лица;
400000 –500000 рублей — для юрлица.
Если же пал травы привел к пожару, который нанес ущерб имуществу или причинил легкий или средней тяжести вред здоровью людей, то тут штраф будет еще больше: 4000 –5000 рублей — для физлица;
40000 –50000 рублей — для должностных лиц; 350000 – 400000 рублей — для юрлица.
Пал травы, приведший к уничтожению лесных насаждений, квалифицируется уже как преступление по ст. 261 УК РФ, часть первая которой предусматривает штраф за неосторожное обращение с огнем в размере 200000 – 400000 рублей, а часть вторая — штраф за поджог в размере 500000 –1000000 рублей. Кроме штрафа и за неосторожность, и за умысел виновного могут привлечь к обязательным, принудительным или испытательным работам, а также лишить свободы на срок до 8 лет. Управление Росреестра по Калужской области напоминает: пожар проще предупредить, чем остановить.
РОССРЕЕСТР:Спрашивали – отвечаем. Когда надо идти к нотариусу
В Управление Росреестра по Калужской области поступают вопросы о необходимости нотариального удостоверения той или иной сделки с недвижимостью. На вопросы калужан ответила начальник отдела правового обеспечения Управления Мария Демьяненко.
Вопрос:Хочу подарить внучке квартиру. Она живет в другом городе. Можно ли зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора дарения по заявлению одной стороны сделки без участия второй стороны?
Ответ: Да, можно. В соответствии с п.5 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества может быть осуществлена по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
Также, согласно положениям указанного закона, обратиться за осуществлением государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, вправе также сам нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1.
Вопрос: Мужу по наследству досталась квартира. Хотим ее продать. Нужно ли сначала зарегистрировать право собственности наследника на квартиру или это можно сделать одновременно с регистрацией перехода прав по сделке?
Ответ: В соответствии с ч.2, 3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРНобязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.
Согласно положениям п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник может зарегистрировать свое право собственности на квартиру как до совершения сделки купли-продажи, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи - после заключения договора купли-продажи.
Вопрос:Хочу продать квартиру и купить в другом районе. Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры?
Ответ:С 2017 года, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при совершении сделок по продаже совместного имущества супругов согласие второго супруга не требуется.
В этом случае при регистрации прав (перехода прав) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с внесением записи о государственной регистрации права вносится запись о том, что согласие второго супруга отсутствует. Это означает, что такая сделка будет считаться оспоримой. Покупатель данной недвижимости несет определенные риски, т.к. тот супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Семейным кодексом РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, покупателю следует обезопасить себя от возможных судебных тяжб и перед покупкой запросить у продавца согласие второго супруга на отчуждение имущества. Кстати, согласие супруга не требуется, если:
• имущество было приобретено до брака;
• имущество досталось по договору дарения;
• имущество получено в порядке наследования;
• квартира приватизирована на одного из супругов;
• есть брачный договор, где указано, кому после развода принадлежит жильё.
Следует учитывать, что сведения о регистрации права на основании сделки без необходимого в силу закона согласия в дальнейшем не подлежат исключению из ЕГРН, если такое согласие будет впоследствии представлено в Росреестр.
РОССРЕЕСТР:По итогам «горячей линии». Электронная регистрация прав на недвижимое имущество
В Управлении Росреестра по Калужской области состоялась «горячая линия», посвященная электронной регистрации прав на недвижимое имущество. На вопросы жителей Калужского региона о преимуществах государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде, причинах приостановлений и отказов ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Татьяна Козаченко:
- Интерес калужан к электронным услугам Росреестра заметно возрос, что подтверждает существенное увеличение количества заявлений на государственную регистрацию прав, поданных в электронном виде: в 2017 году поступило 4780 заявлений, в то время как в 2016 году - 577 заявлений.
Значительную часть пользователей сервиса электронной регистрации составляют органы государственной власти, нотариусы городаКалуги и Калужской области. Проявляют большой интерес и активно подключаются к новым технологиям застройщики, кадастровые инженеры, клиенты «Сбербанка России»,горожане.
Переход на оказание государственных услуг в электронном виде предоставляет следующие преимущества заявителям:
• возможность получения услуги из любой точки России;
• отсутствие необходимости посещать орган регистрации прав или офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг - сокращение временных затрат;
• прозрачность процедуры - возможность получения информации о ходе предоставления государственных услуг в режиме online; • сокращение финансовых затрат физических лиц, обращающихся за государственной регистрацией прав в электронном виде (размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав для физических лиц составляет 1400 рублей вместо 2000 рублей).
На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует «Личный кабинет», с помощью которого возможно подать обращение в электронной форме на получение основных государственных услуг Росреестра.
При подаче заявления и документов электронным способом необходимо учитывать, что это возможно только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП), получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра. Также, изготовление и выдача УКЭП осуществляется Удостоверяющим центром федеральной кадастровой палаты по ссылке https://uc.kadastr.ru.» Сервис «Личный кабинет» демонстрирует, насколько удобно, быстро, просто, без затрат и сомнений в законности сделок можно использовать электронные услуги Росреестра. Однако подача документов на регистрацию прав в электронном виде вызывает некоторые сложности как у сторон сделок, формирующих пакет документов самостоятельно, так и у профессиональных участников рынка недвижимости.
Управление Росреестра по Калужской областиуделяет особое внимание снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав.Анализ частых причин приостановлений (а впоследствии и отказов) проведения государственной регистрации прав или оставления документов без рассмотрения (возврата заявителям) выявил основные ошибки, совершаемые заявителями:
- неверно выбран повод обращения: к примеру, при регистрации договора долевого участия выбирается регистрация права собственности; - пакет документов, сформированный в электронном виде, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) только одной из сторон сделки, либо ЭЦП лица, которое не подписывало бумажный вариант документа;
- представленные образы документов не соответствуют подлиннику (не соблюден масштаб, перевернуты образы документов, реквизиты документов (подписи, печати и др.) не читаемы;
- отсутствует нотариальное удостоверение равнозначности электронной версии документа его бумажному варианту; - в ипотечных сделках указывается, что право залогодержателя удостоверяется закладной, тогда как электронная закладная предусмотрена действующим законодательством только с 1 июля 2018 года.
Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.
Приглашаем всех заинтересованных лиц, пока не включившихся в полной мере в процесс электронного взаимодействия, воспользоваться электронными услугами и сервисами Росреестра.
РОССРЕЕСТР:Как снять арест с объекта недвижимости? «Горячая линия» в Управлении Росреестра по Калужской области
28 марта 2018 г. с 11.00 до 13.00 Управление Росреестра по Калужской области проведет телефонную консультацию в режиме «горячая линия» на тему «Как снять арест с объекта недвижимости».На вопросы о том, как внести или прекратить записьв ЕГРН об арестах, запретах, ответитначальник отдела государственной регистрации недвижимости,регистрации арестовУправления Росреестра по Калужской области Ирина Анатольевна Сидоренкова.
Телефон «горячей линии» 8(4842) 74-40-95
РОССРЕЕСТР:Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества? «Горячая линия» в Управлении Росреестра по Калужской области
28марта 2018 г. с 11.00 до 13.00 Управление Росреестра по Калужской области проведет телефонную консультацию в режиме «горячая линия» на тему «Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области».
На вопросы о том, в каких ситуациях владелец недвижимости может оспорить кадастровую стоимость, о порядке оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в комиссиипо рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ответитспециалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Надежда Олеговна Матвеева.
Телефон «горячей линии» - 8(4842) 54-04-02
РОССРЕЕСТР:По итогам горячей линии по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета
Управлением Росреестра по Калужской области проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. На вопросы заинтересованных лиц ответилазаместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости УправленияТатьяна Баленкова.
Вопрос:как зарегистрировать право собственности на гараж в гаражном кооперативе, построенном в 1996 году? В наличии имеется справка о полной выплате пая. Ответ:Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, справку о полной выплате пая, а так же технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составит 2000 рублей. Вопрос:Сестре приглянулся заброшенный участок в соседнем СНТ. Как узнать, свободен ли земельный участок или дача? Кто ее собственник и как его найти? Ответ: Найти хозяина заброшенного участка поможет Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Поиск владельца следует начинать с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера.
Далее нужно заказать выписку из ЕГРН. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, так и обратившись лично в ближайший офис МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.
Важно: сервис публичная кадастровая карта является информационно-справочным ресурсом. Сведения публичной кадастровой карты не могут являться основанием для каких-либо юридически значимых процедур.
Вопрос: бабушка переживает, что потеряла правоустанавливающий документ на квартиру. Каким образом можно восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права?
Ответ: С 15.07.2016 выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, прекращена. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо обратиться с соответствующим запросом, предъявив документ, удостоверяющий личность, в офисы МФЦ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.
Обращаем внимание, что за предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, размер ее установлен приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» от 10.05.2016 №291.
РОССРЕЕСТР:Спрашивали – отвечаем. Если сосед не выполняет предписание
В Управление Росреестра по Калужской области поступил телефонный звонок: «Мой сосед был оштрафован за самовольное занятие земельного участка, однако не собирается переносить забор с моего участка. Может ли Управление Росреестра по Калужской области на него повлиять?»
На вопрос калужанина ответила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Ирина Александровна Комарова:
— В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка.
Самовольное занятие земельного участка предусматривает наказание в виде административного штрафа. Также, виновному лицу выдается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации с установлением срока устранения. Если по истечении этого срока гражданин не устраняет нарушение, государственный земельный инспектор направляет в суд протокол для привлечения к ответственности, предусмотренной статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Кроме того, неисполненное предписание направляется в орган местного самоуправления для принятия мер с учетом предоставленных полномочий. Также, в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебных органах, куда Вы вправе самостоятельно обратиться за защитой своих прав и законных интересов.
РОССРЕЕСТР: В порядок рассмотрения обращений граждан внесены изменения
Управление Росреестра по Калужской области сообщает: в декабре 2017 года вступили в силу изменения в порядок рассмотрения обращений граждан, внесенные Федеральным законом от 27.11.2017 № 355-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Изменения коснулись обращений, которые направляются в государственные органы в форме электронного документа.Ранее к обращению прилагались документы в бумажном формате, теперь гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы только в электронной форме.
Кроме того, ранее была возможность ответить на письменное обращение в электронной форме и наоборот. В соответствии с новым закономответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в электронном виде, и в письменной форме, если обращение поступило в письменной форме.Также согласно новому закону, если обращение содержит предложение, заявление или жалобу, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц, то ответ на него может быть размещен на официальном сайте госоргана. Гражданину в течение семи дней будет сообщен электронный адрес сайта, на котором размещен ответ.
Если текст письменного обращения не позволяет определить суть предложения, заявления или жалобы, ответ на него не дается, оно не подлежит направлению на рассмотрение, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается автору данного письма.
Для справки: в 2017 году в Управление Росреестра по Калужской области поступило 2270 обращений граждан. Более половины из них составили обращения, касающиеся государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Государственного земельного надзора касались 375 обращений.41 обращение было в отношении законности деятельности арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций, 66 обращений - по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель и 165 – по вопросам оценки объектов недвижимости.
РОССРЕЕСТР: Утверждена форма проверочного листа при проведении государственного земельного надзора
Управление Росреестра по Калужской области сообщает:
28.01.2018 утверждена форма проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при проведении плановых проверок соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства. Форма утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2017 № П/0530 "Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора".
Проверочный лист (список контрольных вопросов), заполненный должностным лицом при оформлении результатов проведения плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя при осуществлении государственного земельного надзора,прикладывается к акту, составляемому по результатам проверки.
Перечень включает в себя девять вопросов и отражает содержание обязательных требований, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований, составляющих предмет проверки.
«Нововведение разработано в рамках проводимой в Российской Федерации реформы контрольно-надзорной деятельности, одним из направлений которой в 2018 году станет устранение избыточных и устаревших требований, предъявляемых к предпринимателям, совершенствование проверочных листов при осуществлении государственного контроля и надзора», - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Калужской области Денис Шишков.
РОССРЕЕСТР «Дачная амнистия» продлена до 2020 года
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о продлении Дачной амнистии). Соответствующий документ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Согласно принятому закону, в РФ до 01 марта 2020 г. продолжит функционировать упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для управления личным подсобным хозяйством.
Упрощенный порядок подразумевает регистрацию прав на определенные объекты без получения разрешения на введение их в эксплуатацию и предоставления подобных разрешений для проведения инвентаризации объектов, в частности с целью оформления и выдачи технических паспортов.
В рамках данного закона также предусматривается, что регионы получат возможность устанавливать максимальные цены на кадастровую оценку участков. Стоимость будет зависеть от видов объектов недвижимости и других подобных критериев.
РОССРЕЕСТР "Согласие должно быть взаимным"
В Управление Росреестра по Калужской области поступил телефонный звонок: «Прочитали в газете, что надо срочно делать межевание участка, иначе не сможем им распоряжаться. А можно ли межевать участок без согласия соседей? Дело в том, что соседей не видели несколько лет, участок заброшен. И так ли обязательно делать межевание?»
На вопросы калужанина ответила начальник отдела правового обеспечения Управления Мария Демьяненко:
- Уведомить соседей о проведении межевания необходимо. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.
Однако, в случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратиться с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.
Что будет, если не оповестить соседей?
Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным.
Соседи могут также не согласиться с замерами и не подписать акт. В этом случае вопрос с ними решается через суд.
Если вдруг к работе приступила недобросовестная организация, и соседей не предупредили о грядущих замерах участка, они также могут обратиться в суд.
А нужно ли межевание?
В данное время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Калужской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Прежде всего, установление точных границ исключит земельные войны с соседями. Кроме того, строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. Кроме того, нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов), и определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.